Адвокат по земельным делам
Земельные дела достаточно разнообразны. Это споры и об использовании участка, связанные с наличием препятствий в пользовании землей, и об установлении права, и многое другое.
Статья 64 Земельного кодекса прямо устанавливает, что все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке.
Суд общей юрисдикции рассматривает споры о земле между гражданами, не касающиеся осуществления ими предпринимательской деятельности, арбитражный суд - земельные споры с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Земельные дела чаще всего можно разделить на две условные группы:
- те, что касаются непосредственно земельного участка
- споры о праве на земельный участок.
Самые частые проблемы, с которыми могут столкнуться соседи
Захват земли соседа. Не всегда за этим стоит злой умысел, иногда «виновата» ошибка, вкравшаяся в документы или банальная халатность при строительстве. Но истину придется искать уже в суде, хотя всегда есть возможность мирной договоренности
Конфликт при согласовании границ. Регламентируется статьей 39 Федерального закона N 221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости». Один из самых распространенных случаев: наследники вступают во владение и оказывается, что много лет строение стояло с нарушением.
Нарушение требований санитарного и противопожарного контроля. Для любой постройки, будь то сарай или уличный туалет (для него – в особенности) есть достаточно жесткие требования, прописанные в СНиП’ах. Если один из соседей нарушил их, разместив строение слишком близко к границе другого землепользователя, то разрешать проблему придется только в суде.
Межевание – причина конфликта
Межевание земельного участка необходимо проводить при подготовке документации, к примеру, для продажи. И чаще всего именно на этом этапе у владельца появляются сложности.
- Ошибки в кадастровой документации, включая стоимость. Если в кадастровой документации содержатся неточности, то это может привести как к изменению границ, так и увеличению земельного налога у одного или обоих собственников. Еще одна особенность: при кадастровом оформлении позицию соседей никто не выясняет, что часто ведет к ошибочному внесению данных.
- Противоречие фактических обстоятельств данным в документации. Неверные границы, ошибочное расположение строений, не введенные в эксплуатацию объекты или же возведённые самовольно – все это выявляется в ходе межевания и становится предметом конфликта соседей.
- Противодействие соседа замерам или самовольный захват части территории с созданием препятствий кадастровым инженерам при проведении межевания. Здесь, как и в перечисленных выше случаях, при не достижении договоренности сторонам придется обращаться в суд.
